Главная /
Актуально
05.01.2024
Об упрощенной приемке в эксплуатацию незарегистрированных незавершенных законсервированных капитальных объектов ИЖС и узаконивании самовольных построек
Что нужно учитывать:
1. Есть возможность ввода объекта в эксплуатацию без
выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке,
а в сельской местности - кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых
капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это
соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта и
функционированию инженерной инфраструктуры.
Справочно . Предусмотренные проектной документацией работы по
инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов
учета) должны быть выполнены в полном объеме (пункт 26 постановления Совета Министров Республики Беларусь от
06.06.2011 № 716 (ред. от 21.06.2023) «Об утверждении Положения о порядке
приемки в эксплуатацию объектов строительства»).
2. Предусмотрен упрощенный порядок возведения и
реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.
Справочно . Упрощенный порядок государственной регистрации данных объектов
предусмотрен Указом Президента
Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции
объектов строительства».
3. Принимаются в эксплуатацию объекты
строительства, возведенные (реконструированных) гражданами на земельных
участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и
предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых
домов (за исключением расположенных в г.Минске), которая может осуществляться
местными исполнительными и распорядительными органами без наличия
разрешительной и (или) проектной документации («строительная амнистия»).
Справочно. «Строительная амнистия» осуществляется
в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» .
------- В соответствии с
часть 2 пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от
07.02.2006 № 87 «О некоторых мерах по сокращению не завершенных
строительством незаконсервированных жилых домов, дач» строительство частного
дома необходимо завершить в течение трех лет с даты регистрации права
собственности на участок.
Райисполкомом
осуществляется контроль за соблюдением данного требования
законодательства. В случае если оно не исполняется, райисполкомом
начинается процедура оценки стоимости незавершенного
строительства, после чего следует обращение в суд с иском об изъятии
земельного участка. Чтобы этого избежать, по уважительным
причинам можно продлить срок строительства или законсервировать
недостроенный дом. Для этого нужно обратиться в райисполком.
Что бы участок
не был изъят, на объекте строительства достаточно возвести фундамент,
стену и кровлю. Устройство водопровода, сетей водоотведения,
электричества, отопления, а также проведение работ по внутренней и
наружной отделке не требуется.
Для сдачи
построенного жилого дома в эксплуатацию необходимо обратиться в
службу «Одно окно» с соответствующим заявлением.
Время работы службы «одно окно»: в будние дни (без перерыва на обед) - с 8.00 до 17.00, а в
среду – с 8.00 до 20.00.
Для удобства граждан существует предварительная запись
по телефону 142. Порядок ввода в
эксплуатацию одноквартирных жилых домов, квартир в
блокированных жилых домах пятого класса сложности определен главой
3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов
строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров
Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее -Положение).
При приемке
жилого дома в эксплуатацию приемочной комиссией оценивается
соответствие объекта утвержденному проекту и разрешительной
документации, выполненных на объекте строительно-монтажных работ,
примененных материалов и изделий требованиям технических
нормативных правовых актов, соответствие объекта требованиям
нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для
жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.
Необходимо
обратить внимание на то, что в соответствии с пунктом 26
Положения финансируемые физическими лицами одноквартирные
жилые дома, блокированные жилые дома могут приниматься в
эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по
внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - кроме того, без
выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на
придомовой территории, благоустройству, если это соответствует
проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта,
функционированию инженерной инфраструктуры.
При этом должны быть
выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией
работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку
индивидуальных приборов учета). Также в доме должны быть установлены окна и
входные двери. Также необходимо
отметить, что в соответствии с частью первой подпункта 1.1.
пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253
«Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов
строительства» начиная с 01.09.2022, граждане могут построить дом без получения
разрешительной документации и разработки проекта, а в соответствии с Указом
Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 № 202 «Об упрощенном порядке
возведения и реконструкции объектов
строительства», который начал действовать с 15.12.2022, не является
обязательной последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.
В дополнение ко
всему выше обозначенному управление архитектуры и строительства Лидского райисполкома
(далее - управление), учитывая то, что в каждом конкретном случае могут быть
свои нюансы, а так же во избежание проблемных ситуаций, все же рекомендует
гражданам по всем вопросам строительства и
ввода в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов
обращаться непосредственно в управление:
ул. Советская, 8. Тел. 8 (0154)
52-86-46, 52-44-64.