Главная /
Новости республики
21.10.2022
Как узаконить самовольные постройки
Любой владелец участка хочет благоустроить территорию так, чтобы
окружить себя комфортом и удобствами. Нередко рядом с домом появляются
беседка, гараж, баня… Казалось бы, земля моя – распоряжаюсь ею, как
хочу. Но Кодексом об административных правонарушениях Беларуси
предусмотрена ответственность за самовольные строения без разрешения
местного исполнительного и распорядительного органа. Однако теперь ответственности за «самострои» можно избежать, поскольку в стране вводится так называемая «строительная амнистия».
С 1 сентября этого года вступил в силу указ Главы государства «Об
упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства». С
этого дня и до 1 января 2025 года местные исполнительные и
распорядительные органы наделены правом принимать в эксплуатацию
одноквартирные жилые дома и нежилые постройки, возведенные гражданами
без разрешений и проектной документации. Есть одно исключение: на
постройки, расположенные в Минске, это новшество не распространяется.
Документ позволит узаконить самовольные постройки, возведенные
гражданами на земельных участках, полученных ими до 1 сентября 2022
года.
Что такое «самовольная постройка»?
Для начала давайте разберемся, что такое «самострой». Как рассказала заместитель председателя комитета – начальник
управления территориальной планировки, градостроительства и архитектуры
комитета по архитектуре и строительству облисполкома Анна Короза ,
самовольно возведенными постройками считаются жилые и хозяйственные
постройки, к примеру, баня, гараж, сарай, возведенные или
реконструированные на определенных участках. К ним относятся:
самовольно занятый участок;
самовольно занятая часть земельного участка в случае, когда произошло нарушение границы земельного участка;
земельный участок, используемый не по назначению;
земельный участок, предоставленный государственным органом,
не имеющим полномочий на принятие соответствующего решения; без
проведения аукциона, когда предоставление возможно только по результатам
аукциона; с нарушением установленной очередности предоставления
земельных участков; без предварительного согласования места размещения
земельного участка, если в соответствии с законодательными актами
требуется такое согласование,
без получения разрешительной документации на строительство или без
проектной документации в случае, когда это предусмотрено
законодательством; с нарушением требований, установленных разрешительной
документацией на строительство.
На что распространяется указ?
Указ Президента позволяет узаконить объекты строительства, возведенные
гражданами на придомовых участках, выделенных для строительства и
обслуживания жилых домов. То есть, если постройка возведена с нарушением
границ или не на своей территории, то в первую очередь необходимо
привести границы и назначение участка в соответствие с
действительностью. Также указ не распространяется на блокированные жилые
дома и постройки, возведенные на участках, права на которые возникли
после 1 сентября 2022 года. Есть ли спрос?
На данный момент на Гродненщине принято 8 жилых вновь возведенных
домов, 4 после реконструкции, ряд хозяйственных построек. Некоторые
граждане уже получили обоснованные отказы о приеме в эксплуатацию жилых
домов и хозяйственных построек. Причина – нарушение градостроительных
требований, разрывов от зданий до границ участка, строительство с
нарушением границ.
- Хочу обратить внимание, что принятые нормы еще будут разъясняться
и дополняться Министерством архитектуры и строительства Беларуси , - подчеркнула Анна Короза. Как накажут, если не узаконить?
Согласно статье 22.8 Кодекса об административных правонарушениях за
самовольное строительство предусмотрен штраф до 30 базовых величин. А
если самовольным строительством занимается юридическое лицо, то
максимальный штраф может составить 500 базовых величин.
При этом сначала гражданину могут вынести письменное предупреждение.
Это может быть в том случае, если он в течение года до этого момента не
привлекался к ответственности за самострои.
Гродненская правда