Об упрощенной приемке в эксплуатацию незарегистрированных незавершенных законсервированных капитальных объектов ИЖС и узаконивании самовольных построек

Справочно. Предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета) должны быть выполнены в полном объеме (пункт 26 постановления Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (ред. от 21.06.2023) «Об утверждении Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства»).

2. Предусмотрен упрощенный порядок возведения и реконструкции одноквартирных жилых домов и хозяйственных построек.

Справочно. Упрощенный порядок государственной регистрации данных объектов предусмотрен Указом Президента Республики Беларусь от 13 июня 2022 г. № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства».

3. Принимаются в эксплуатацию объекты строительства, возведенные (реконструированных) гражданами на земельных участках, права на которые у них возникли до 1 сентября 2022 г. и предназначенных для строительства и (или) обслуживания одноквартирных жилых домов (за исключением расположенных в г.Минске), которая может осуществляться местными исполнительными и распорядительными органами без наличия разрешительной и (или) проектной документации («строительная амнистия»).

Справочно. «Строительная амнистия»осуществляется в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 г. № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства».

-------

Райисполкомом осуществляется контроль за соблюдением данного требования законодательства. В случае если оно не исполняется, райисполкомом начинается процедура оценки стоимости незавершенного строительства, после чего следует обращение в суд с иском об изъятии земельного участка. Чтобы этого избежать, по уважительным причинам можно продлить срок строительства или законсервировать недостроенный дом. Для этого нужно обратиться в райисполком.

Что бы участок не был изъят, на объекте строительства достаточно возвести фундамент, стену и кровлю. Устройство водопровода, сетей водоотведения, электричества, отопления, а также проведение работ по внутренней и наружной отделке не требуется.

Для сдачи построенного жилого дома в эксплуатацию необходимо обратиться в службу «Одно окно» с соответствующим заявлением.

Время работы службы «одно окно»: в будние дни (без перерыва на обед) - с 8.00 до 17.00, а в среду – с 8.00 до 20.00.

Для удобства граждан существует предварительная запись по телефону 142. Порядок ввода в эксплуатацию одноквартирных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах пятого класса сложности определен главой 3 Положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства, утвержденного Постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 06.06.2011 № 716 (далее -Положение).

При приемке жилого дома в эксплуатацию приемочной комиссией оценивается соответствие объекта утвержденному проекту и разрешительной документации, выполненных на объекте строительно-монтажных работ, примененных материалов и изделий требованиям технических нормативных правовых актов, соответствие объекта требованиям нормативных правовых актов в части обеспечения безопасности для жизни и здоровья граждан, эксплуатационной надежности.

Необходимо обратить внимание на то, что в соответствии с пунктом 26 Положения финансируемые физическими лицами одноквартирные жилые дома, блокированные жилые дома могут приниматься в эксплуатацию без выполнения отдельных видов работ, в том числе по внутренней и наружной отделке, а в сельской местности - кроме того, без выполнения работ по устройству нежилых капитальных построек на придомовой территории, благоустройству, если это соответствует проектной документации и не препятствует эксплуатации объекта, функционированию инженерной инфраструктуры. 

При этом должны быть выполнены в полном объеме предусмотренные проектной документацией работы по инженерному обеспечению объекта (включая установку индивидуальных приборов учета). Также в доме должны быть установлены окна и входные двери. Также необходимо отметить, что в соответствии с частью первой подпункта 1.1. пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от 25.07.2022 № 253 «Об упрощенном порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» начиная с 01.09.2022, граждане могут построить дом без получения разрешительной документации и разработки проекта, а в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 13.06.2022 № 202 «Об упрощенном порядке возведения и реконструкции объектов строительства», который начал действовать с 15.12.2022, не является обязательной последующая приемка в эксплуатацию объектов строительства.

В дополнение ко всему выше обозначенному управление архитектуры и строительства Лидского райисполкома (далее - управление), учитывая то, что в каждом конкретном случае могут быть свои нюансы, а так же во избежание проблемных ситуаций, все же рекомендует гражданам по всем вопросам строительства и ввода в эксплуатацию завершенных строительством жилых домов обращаться непосредственно в управление: 

ул. Советская, 8. Тел. 8 (0154) 52-86-46, 52-44-64.