ОТВЕТЫ НА ВОПРОСЫ, СВЯЗАННЫЕ С ЖИЛИЩНЫМИ ПРАВООТНОШЕНИЯМИ

Ответ. В соответствии с п.92 Положения об учете граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, и о порядке предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 16.12.2013 №563 «О некоторых вопросах правового регулирования жилищных отношений» необходимыми условиями для выселения являются:

1.   Наличие задолженности в размере двухмесячной платы и более.

При этом основания для выселения не зависят от размера задолженности, имеет значение только то, за сколько месяцев имеется неоплата;

2.   Отсутствие уважительных причин для неоплаты (неполной оплаты) жилищно-коммунальных услуг и за пользование жилым помещением.

На практике уважительными причинами невнесения платы признаются наличие заболеваний, тяжелое материальное положение вследствие отсутствия работы, наличие на содержании детей, престарелый возраст и незначительный размер пенсии и т.д.

При переходе права собственности на жилое помещение в порядке наследования к новому собственнику можно ли выселить по п.2 ст.89 ЖК членов семьи предыдущего собственника жилого помещения?

Ответ. Нет. Согласно п.2 ст.275 ГК переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу не является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Согласно п.2 ст.89 ЖК бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Данной нормой не предусмотрено выселение членов семьи бывшего собственника жилого помещения, в этой связи смена собственника в порядке наследования не является самостоятельным основанием для выселения.

Помощник прокурора Лидского района

юрист 1 класса

Иванчик Ю.С.